UNIEK: heel pand (ca. 275 m2) in het "Gouden randje van de Watergraafsmeer", omvattende een leeg 3-laags benedenhuis (ca. 165 m2) met tuin op het zuidwesten (ca. 88 m2) en 2 balkons, een leeg op te leveren woning (ca. 58 m2) met balkon op het zuidwesten op de tweede verdieping en een verhuurde woning met balkon op de derde verdieping (ca. 58 m2) .
EIGEN GROND.

Indeling:

Woning I:
Begane grond:
Via de eigen voordeur bereikt u de entree/hal met separaat toilet, trapkast en interne trappen naar souterrain en eerste verdieping; ruime woonkamer (=voormalige kamer ensuite en zijkamer) met eikenhouten parketvloer en schuifdeur naar het balkon op het zuidwesten.

Souterrain:
Gang; een ruime kamer aan de tuinzijde met schuifdeur naar de tuin op het zuidwesten; dichte keuken met deur naar de tuin; een kamer aan de voorzijde; badkamer met ligbad, bidet en wastafel.

Eerste verdieping:
Overloop met separaat toilet; ruime kamer aan de achterzijde met aangrenzend balkon; kleine kamer met deur naar balkon; 2 kamers aan de voorzijde, waarvan de grote kamer een doucheruimte heeft.


Woning II:
Gemeenschappelijke voordeur op straatniveau (gedeeld met de derde verdieping). Entree op de tweede verdieping: hal met separaat toilet en douche ; woonkamer met aangrenzend balkon, een slaapkamer, dichte keuken met deur naar het balkon .

Woning III (verhuurd):
Derde verdieping: entree/hal met toilet en douche ; woonkamer met openslaande deur naar balkon, dichte keuken met deur naar balkon ; ruime werk/ slaapkamer aan de voorzijde, dankzij doorgebroken muur van zijkamer.


Bijzonderheden:

- In 1985 zijn de begane grond woning met souterrain en de woning op de eerste verdieping met vergunning officieel samengevoegd tot 1 woning, waardoor een 3-laags benedenhuis is ontstaan.

- In 2002 zijn alle balkons en de bijbehorende balkonhekken geheel vernieuwd.

- Er is een funderingsonderzoek uitgevoerd in 2005, waaruit blijkt dat de fundering in slechte staat verkeert. Het buurpand nr 10 heeft de gemeenschappelijke bouwmuur met nr. 8 opnieuw gefundeerd.

- Het platte dak is in 1997 voorzien van een nieuwe bitumineuze dakdekking. Momenteel loopt de afwatering niet goed.

- De standleiding aan de achterzijde van de gehele benedenwoning is vernieuwd in 2010.

- De hemelwaterafvoer is vernieuwd in 2011.

- De cv-ketel (Vaillant combiketel) van de benedenwoning is in 2001 vernieuwd; op de tweede verdieping is in 2011 een nieuwe keukengeiser geplaatst.

- In het souterrain is in 2005 een nieuwe waterpomp (vloer souterrain ligt lager dan rioleringsniveau) geplaatst .

- Het buitenschilderwerk is in 2007 uitgevoerd

- Huuropbrengst van de woning op de derde verdieping is € 291,85 (incl. water).

- Gelegen op zeer gewilde lokatie in de Watergraafsmeer op eigen grond.

- Op loopafstand van de winkels aan de Middenweg en de Linnaeusstraat, Park Frankendael, vele scholen en diverse restaurantjes.

- Tevens nabij openbaar vervoer (tramlijn 9, Amstelstation en Muiderpoortstation) en uitvalswegen A-10, A-2, etc.